旅游市場動態
度假區規劃中的七大注意事項
發布日期：2016-10-13
度假區規劃是建立在度假區的發展趨向基礎上的。分析國內外旅游度假區的發展過程與趨勢特征，可以看出，隨著度假旅游的快速發展和旅游度假區之間競爭的加劇，定位核心客源市場，形成度假區特色，及滿足游客多方面的需求成為旅游度假區規劃的新趨向。這些趨向具體表現在以下幾個方面。
一、主題性
所謂主題，即是度假地發展的主要理念或核心內容。其主要目的是形成或強化度假區特色。增強度假區的競爭優勢，滿足度假區核心客源市場的休閑度假需求。度假區的主題是與其形象聯系在一起的。隨著度假旅游需求的日益多樣化，度假區的類型也日益增多，除了綜合性的度假區繼續發展外，具有特定主題和專門內容的度假區得到了較快發展。如“海南博鰲”會議型度假地，作為以官方為鮮明特色的高層次論壇的會議型度假地，其“自由”、“合作”與“互信”的主題與政治形象非常鮮明。土耳其南安塔利亞海濱度假區，則以其“生態”、“健康”和“人文” 主題著稱于世。墨西哥坎昆旅游度假區則以“古老文明”與“現代休閑”有機結合的主題特色吸引了大批的國內外旅游者。作為具有鮮明地方特色的高檔次商務會議型度假地，蘇州太湖國家旅游度假區規劃突出了“生態、文化、科技”3個主題。通過文化與生態的鍥人，以及現代科技的應用，形成度假區特色和舒適宜人的度假環境，提升度假區在長江三角洲地區的區際比較優勢，并產生多元化的旅游產品，從而實現旅游規劃的綜合效益的極大化。
二、文化性
文化是度假區的靈魂，是度假區能夠存在與發展的源泉，是度假區形成特色的主要組成部分，因為文化既體現在度假區的特色之中，又成為度假區旅游吸引物的主要內容。如印尼巴厘島的特色文化主要是巴厘傳統習俗和社會習俗。國外游客到巴厘島休閑度假的主要目的之一便是去領略其濃郁的地方特色文化。度假區的文化一般有地域特色文化和現代休閑度假文化兩部分組成，以形成既具有地方文化特色又滿足特殊客源市場的需求為目的。韓國慶州波門湖度假區則以地方古老文化和國際文化的兼容為特色。墨西哥坎昆大型海濱度假區以瑪雅文化為中心。蘇州太湖國家旅游度假區的文化則形成并集中展示了傳統地域文化(吳地的地域文化)和現代休閑文化的有機結合。
三、生態性
目前世界上被公認為取得很大成功的旅游度假區有印度尼西亞巴厘省的杜阿島、韓國慶州波門湖、墨西哥坎昆、多米尼加波多普拉塔、土耳其南安塔尼亞、西班牙加那利藍島。這些度假區之所以成功，據世界旅游組織委托的有關專家的考察，是因為在這些度假區在旅游規劃上都采取了一種“充分考慮本地區的環境、經濟和社會文化的平衡發展，嚴謹規劃、認真實施”的綜合旅游規劃模式。對度假區生態環境建設的重視，一方面源自度假區生態環境的退化，另一方面則是旅游者對良好生態環境的追求。80年代中后期開始，一些有識之士認識到保持優良的生態環境和人文環境是旅游業賴以生存和發展的重要根基。一個污水橫流、垃圾遍地、黑煙彌漫、噪聲刺耳的惡劣環境，不可能給人們留下美好印象。必須將 “環境、旅游設施、旅游服務”視為旅游產品整體框架的一部分，重視旅游產品的生態含量，克服旅游業發展中忽視環保與生態的短視行為，實現旅游業的持續發展。對度假區的生態環境保護，主要體現在提高度假區的綠化率，對生態環境脆弱地區進行生態保育，注意建筑風格與周圍環境的協調一致，盡量減少旅游活動的負面影響，并開始重視環保規劃以及生態產品的生產。度假區的生態包括自然生態與文化生態，度假區生態保護是要盡可能保護度假區內外的原生環境，保護動植物的多樣化和文化的多樣性。自然生態的改善，文化生態的營造，生態旅游資源開發與保護，生態旅游項目規劃，支撐生態旅游項目的技術體系策劃。
四、景觀性（園林化）
開發利用度假區內的風景資源并著力營造一種令人賞心悅目的景觀是旅游度假區規劃的又一趨勢。一些度假區選擇在風景區內或風景區附近，正是出于這樣的目的。如印尼巴厘的杜阿島、多米尼加波多普拉度假區、土耳其南安塔利亞度假區和西班牙加那利藍島度假區，以及我國的武夷山度假區、無錫馬山度假區、蘇州太湖度假區和昆明滇池度假區等，無不設置在風景優美的地方。武夷山度假區距武夷山風景區只一河之隔。滇池度假區則直接融人于滇池風景區之中。強調度假區的景觀性一則因為景觀本身是度假環境的重要組成部分，另一方面，它是休閑度假的重要旅游內容。對度假區而言，其旅游吸引物主要包括3個方面：舒適康益的度假環境；豐富多彩的休閑活動、保健康療服務，以及優美風景的觀光游覽。到蘇州太湖國家旅游度假區的游客以觀光游覽為主要目的的占68.3％。對度假區的景觀設計，通常是通過度假區原有景觀系統，結合度假區的綠化、園林化設計，山水景區景點劃分與策劃、人工景點與小品及建筑等的布局與設計，營造一種令人賞心悅目的景觀，構筑度假區的觀光游覽系統，使度假區成為具有良好的人居環境和優美景觀的場所。
五、休閑性
從嚴格意義上說，休閑與度假還是有一定區別的。所謂休閑，是指對閑暇時間的消磨，而閑暇時間消磨的方式可以是多種多樣的，可以逛街，可以觀光游覽；可以在家，也可以出門旅游度假，還可以出席各種其他活動。將休閑性充實為度假區的一大特征，是由于消磨閑暇時間已成為度假旅游的一項主要內容，而度假區所具有的良好的環境，豐富的旅游內容為游客休閑提供了一項特殊的經歷與體驗。隨著休閑時代的到來，度假區將成為人們消磨閑暇的重要場所。因此，針對度假區旅游時間較長和較高的重游率，增加度假區的休閑設施和內容，有利于豐富度假區內容，提升度假區檔次。
六、康益性
從度假旅游的主要目的看，早期的度假旅游主要以保健康療為目的，即使現代度假旅游目的多樣化了，但保健康療仍是重要目的，更主要的是，從旅游者的特征分析，因為度假旅游的逗留時間長，重游率高，對環境和康體設施的要求較高，因此，度假環境的康益性成了旅游度假區吸引游客的主要因素之一。與“舒適性”一樣，度假環境的“康益性”也包括自然環境和人文環境的康益性。前者包括要有良好的綠化，優美的景觀，無（或輕）污染、無(或輕)公害，保持生態平衡和良性循環。如國家有關部門提出的旅游度假區地面水應達到一級標準；大氣達到一級（優）；固體廢棄物的處置率達到100％；噪聲白天達到55分貝，晚上達到30分貝；綠化覆蓋率要達到50％以上，建筑容積率一般小于0.3等。后者包括度假區建筑的藝術化與宜人性，具有地方性（民族性）又具有時代性（建筑功能等），具有各種康體設施和健康的休閑娛樂活動，即通過選擇性的園林綠化、休閑性的康體設施、以及健身娛樂場所的設計和建筑設施的生態化，為旅游者在心理、身體上創造一種健康有益的度假環境。目前，國內外對旅游度假區環境的康益性越來越重視。除了選擇溫泉、森林、山地等自然環境康益的地區作為度假區外，在度假區內建設高爾夫球場、運動建身場、保健康療中心等人工設施與服務，增強度假區的康益性功能。如珠海御溫泉，北京九華山莊；韓國漢城附近的溫泉度假區，地中海度假地，以及加勒比地區的古巴保健度假地等。
七、安全性
安全是包括度假區在內的旅游區存在和發展的基礎。即使是以追求驚險刺激為主要目的的探險項目，現今也以“軟性”探險為時尚，即在使游客體驗驚險刺激的同時，保證游客生命的絕對安全是旅游經營者和地方政府有關部門批準其經營的基本前提。應該說，安全性對于度假區的重要性更高于舒適性和康益性。如200 年印尼巴厘島發生炸彈爆炸的恐怖襲擊后的3個月內，其外國游客量幾近為零。為恢復國際著名旅游度假地的吸引力，當地政府所做的主要工作是加強安全。而浙江淳安千島湖在20世紀90年代初的沉船事件，使千島湖經歷了相當長一段時間的旅游“冬天”。對旅游度假區而言，其安全性除了自然環境條件的安全性以外，使游客在度假區內的旅游活動具備較好的安全條件是其中的重要內容。因此，旅游度假區選擇在自然環境相對封閉獨立的地方，如蘇州太湖國家旅游度假區；安全的人文環境（度假區所在地方的社會治安好，當地居民對游客的親善態度等）；安全的旅游設施和項目及現代化的安全監控系統與快速救援系統便成為旅游度假區選擇與建設的重要內容。
一、主題性
所謂主題，即是度假地發展的主要理念或核心內容。其主要目的是形成或強化度假區特色。增強度假區的競爭優勢，滿足度假區核心客源市場的休閑度假需求。度假區的主題是與其形象聯系在一起的。隨著度假旅游需求的日益多樣化，度假區的類型也日益增多，除了綜合性的度假區繼續發展外，具有特定主題和專門內容的度假區得到了較快發展。如“海南博鰲”會議型度假地，作為以官方為鮮明特色的高層次論壇的會議型度假地，其“自由”、“合作”與“互信”的主題與政治形象非常鮮明。土耳其南安塔利亞海濱度假區，則以其“生態”、“健康”和“人文” 主題著稱于世。墨西哥坎昆旅游度假區則以“古老文明”與“現代休閑”有機結合的主題特色吸引了大批的國內外旅游者。作為具有鮮明地方特色的高檔次商務會議型度假地，蘇州太湖國家旅游度假區規劃突出了“生態、文化、科技”3個主題。通過文化與生態的鍥人，以及現代科技的應用，形成度假區特色和舒適宜人的度假環境，提升度假區在長江三角洲地區的區際比較優勢，并產生多元化的旅游產品，從而實現旅游規劃的綜合效益的極大化。
二、文化性
文化是度假區的靈魂，是度假區能夠存在與發展的源泉，是度假區形成特色的主要組成部分，因為文化既體現在度假區的特色之中，又成為度假區旅游吸引物的主要內容。如印尼巴厘島的特色文化主要是巴厘傳統習俗和社會習俗。國外游客到巴厘島休閑度假的主要目的之一便是去領略其濃郁的地方特色文化。度假區的文化一般有地域特色文化和現代休閑度假文化兩部分組成，以形成既具有地方文化特色又滿足特殊客源市場的需求為目的。韓國慶州波門湖度假區則以地方古老文化和國際文化的兼容為特色。墨西哥坎昆大型海濱度假區以瑪雅文化為中心。蘇州太湖國家旅游度假區的文化則形成并集中展示了傳統地域文化(吳地的地域文化)和現代休閑文化的有機結合。
三、生態性
目前世界上被公認為取得很大成功的旅游度假區有印度尼西亞巴厘省的杜阿島、韓國慶州波門湖、墨西哥坎昆、多米尼加波多普拉塔、土耳其南安塔尼亞、西班牙加那利藍島。這些度假區之所以成功，據世界旅游組織委托的有關專家的考察，是因為在這些度假區在旅游規劃上都采取了一種“充分考慮本地區的環境、經濟和社會文化的平衡發展，嚴謹規劃、認真實施”的綜合旅游規劃模式。對度假區生態環境建設的重視，一方面源自度假區生態環境的退化，另一方面則是旅游者對良好生態環境的追求。80年代中后期開始，一些有識之士認識到保持優良的生態環境和人文環境是旅游業賴以生存和發展的重要根基。一個污水橫流、垃圾遍地、黑煙彌漫、噪聲刺耳的惡劣環境，不可能給人們留下美好印象。必須將 “環境、旅游設施、旅游服務”視為旅游產品整體框架的一部分，重視旅游產品的生態含量，克服旅游業發展中忽視環保與生態的短視行為，實現旅游業的持續發展。對度假區的生態環境保護，主要體現在提高度假區的綠化率，對生態環境脆弱地區進行生態保育，注意建筑風格與周圍環境的協調一致，盡量減少旅游活動的負面影響，并開始重視環保規劃以及生態產品的生產。度假區的生態包括自然生態與文化生態，度假區生態保護是要盡可能保護度假區內外的原生環境，保護動植物的多樣化和文化的多樣性。自然生態的改善，文化生態的營造，生態旅游資源開發與保護，生態旅游項目規劃，支撐生態旅游項目的技術體系策劃。
四、景觀性（園林化）
開發利用度假區內的風景資源并著力營造一種令人賞心悅目的景觀是旅游度假區規劃的又一趨勢。一些度假區選擇在風景區內或風景區附近，正是出于這樣的目的。如印尼巴厘的杜阿島、多米尼加波多普拉度假區、土耳其南安塔利亞度假區和西班牙加那利藍島度假區，以及我國的武夷山度假區、無錫馬山度假區、蘇州太湖度假區和昆明滇池度假區等，無不設置在風景優美的地方。武夷山度假區距武夷山風景區只一河之隔。滇池度假區則直接融人于滇池風景區之中。強調度假區的景觀性一則因為景觀本身是度假環境的重要組成部分，另一方面，它是休閑度假的重要旅游內容。對度假區而言，其旅游吸引物主要包括3個方面：舒適康益的度假環境；豐富多彩的休閑活動、保健康療服務，以及優美風景的觀光游覽。到蘇州太湖國家旅游度假區的游客以觀光游覽為主要目的的占68.3％。對度假區的景觀設計，通常是通過度假區原有景觀系統，結合度假區的綠化、園林化設計，山水景區景點劃分與策劃、人工景點與小品及建筑等的布局與設計，營造一種令人賞心悅目的景觀，構筑度假區的觀光游覽系統，使度假區成為具有良好的人居環境和優美景觀的場所。
五、休閑性
從嚴格意義上說，休閑與度假還是有一定區別的。所謂休閑，是指對閑暇時間的消磨，而閑暇時間消磨的方式可以是多種多樣的，可以逛街，可以觀光游覽；可以在家，也可以出門旅游度假，還可以出席各種其他活動。將休閑性充實為度假區的一大特征，是由于消磨閑暇時間已成為度假旅游的一項主要內容，而度假區所具有的良好的環境，豐富的旅游內容為游客休閑提供了一項特殊的經歷與體驗。隨著休閑時代的到來，度假區將成為人們消磨閑暇的重要場所。因此，針對度假區旅游時間較長和較高的重游率，增加度假區的休閑設施和內容，有利于豐富度假區內容，提升度假區檔次。
六、康益性
從度假旅游的主要目的看，早期的度假旅游主要以保健康療為目的，即使現代度假旅游目的多樣化了，但保健康療仍是重要目的，更主要的是，從旅游者的特征分析，因為度假旅游的逗留時間長，重游率高，對環境和康體設施的要求較高，因此，度假環境的康益性成了旅游度假區吸引游客的主要因素之一。與“舒適性”一樣，度假環境的“康益性”也包括自然環境和人文環境的康益性。前者包括要有良好的綠化，優美的景觀，無（或輕）污染、無(或輕)公害，保持生態平衡和良性循環。如國家有關部門提出的旅游度假區地面水應達到一級標準；大氣達到一級（優）；固體廢棄物的處置率達到100％；噪聲白天達到55分貝，晚上達到30分貝；綠化覆蓋率要達到50％以上，建筑容積率一般小于0.3等。后者包括度假區建筑的藝術化與宜人性，具有地方性（民族性）又具有時代性（建筑功能等），具有各種康體設施和健康的休閑娛樂活動，即通過選擇性的園林綠化、休閑性的康體設施、以及健身娛樂場所的設計和建筑設施的生態化，為旅游者在心理、身體上創造一種健康有益的度假環境。目前，國內外對旅游度假區環境的康益性越來越重視。除了選擇溫泉、森林、山地等自然環境康益的地區作為度假區外，在度假區內建設高爾夫球場、運動建身場、保健康療中心等人工設施與服務，增強度假區的康益性功能。如珠海御溫泉，北京九華山莊；韓國漢城附近的溫泉度假區，地中海度假地，以及加勒比地區的古巴保健度假地等。
七、安全性
安全是包括度假區在內的旅游區存在和發展的基礎。即使是以追求驚險刺激為主要目的的探險項目，現今也以“軟性”探險為時尚，即在使游客體驗驚險刺激的同時，保證游客生命的絕對安全是旅游經營者和地方政府有關部門批準其經營的基本前提。應該說，安全性對于度假區的重要性更高于舒適性和康益性。如200 年印尼巴厘島發生炸彈爆炸的恐怖襲擊后的3個月內，其外國游客量幾近為零。為恢復國際著名旅游度假地的吸引力，當地政府所做的主要工作是加強安全。而浙江淳安千島湖在20世紀90年代初的沉船事件，使千島湖經歷了相當長一段時間的旅游“冬天”。對旅游度假區而言，其安全性除了自然環境條件的安全性以外，使游客在度假區內的旅游活動具備較好的安全條件是其中的重要內容。因此，旅游度假區選擇在自然環境相對封閉獨立的地方，如蘇州太湖國家旅游度假區；安全的人文環境（度假區所在地方的社會治安好，當地居民對游客的親善態度等）；安全的旅游設施和項目及現代化的安全監控系統與快速救援系統便成為旅游度假區選擇與建設的重要內容。
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