項目名稱：青島海泉灣度假城

投  資  方：中國港中旅集團

服務范圍：策劃、概念規劃

規劃時間：2008年12月-2009年5月

 

　　一、項目簡介
        本項目位于山東省青島即墨市鰲山組團，總用地面積33.74公頃，總投資46億元，其中溫泉中心占地面積37550㎡。依托鰲山灣近千米的金色海灘及海洋溫泉兩大稀缺資源，以海洋文化為主題，充分體現休閑度假的精髓，打造亞洲一流、國內頂尖的大型溫泉綜合旅游度假城和高端住宅區。從地理景觀、娛樂主題、生態養生、極地體驗、康體理療等角度全方位展現海洋文化主題溫泉產品。主要由海洋主題溫泉（國內唯一的海洋溴鹽溫泉）、維景大酒店（中國北方最大的單體會議度假酒店）、奧特萊斯、天創大劇院等組成。

　　二、設計理念
　　1.全方位展現 “海洋文化”主題溫泉產品
         以“海洋文化”為主線， 從直觀、功能和意境三個層次展現海洋文化中的海洋地質、海洋人文歷史、海洋生物等來傳達海洋文化主題，給予客人一個充滿“海洋韻味”的溫泉文化體驗。
　　2.現代與超前的綜合型溫泉度假中心
        將目前國際成熟溫泉度假區先進的理念、設施設備，科學的消費流程和完善的服務流線融入到溫泉中心產品中，同時各項功能區相互配套、相互補充，形成一個具有強大市場競爭力的綜合型溫泉項目。
　　3.挖掘海洋特色溫泉產品
        充分挖掘海洋溫泉和海洋物質的各種保健功效，運用各種現代科技、材料和手法，通過溫泉洗浴方式展現出來，策劃出一系列的具有獨特功能、濃郁海洋特色的海洋溫泉系列產品。溫泉旅游規劃設計公司海森機構把海洋文化的要素與建筑、景觀、裝飾、設施形象結合起來，形成一個主題鮮明的溫泉洗浴氛圍。

　　4.根據市場需求量設定產品配置

        根據青島海泉灣項目的市場容量、投資總額、溫泉水量等制約因素，確定溫泉中心的旅游容量和投資規模。以市場需求為指導避免局部功能的擁擠和閑置，真正實現“整體規?；?、效益化”的綜合價值。
　　5.有限資源條件下實現產品豐度最大化
        海泉灣度假城項目的規模和定位要求溫泉中心的產品必須具有相當的豐富度。而溫泉水資源偏少的現狀限制了溫泉規模。在溫泉水量不能增加的情況下，通過加熱、循環等手段提高溫泉的利用率，提高產品豐度，達到資源合理利用與產品豐富的雙重目標。

 

　　三、項目定位
        依托青島第二大海灣即墨鰲山灣和海洋溫泉兩個稀缺資源，集豪華五星級會議度假酒店、海洋溫泉、奧特萊斯商業街、天創大劇院、海鮮大世界和高檔住宅社區等，打造一個以海洋溫泉為核心產品的大型綜合旅游休閑度假區。
        溫泉中心項目是青島海泉灣度假城的核心部分，它是以海洋文化為主題，結合溫泉養生文化，集溫泉洗浴、休閑度假、養生保健、康體娛樂，科普教育、商務會議為一體的全新現代化國際溫泉旅游度假項目。

　　四、功能分區思路

青島海泉灣溫泉中心規劃
 

　　1.海洋地理景觀泉區
        區內溫泉產品主要是模仿海底地貌特點，結合海底各種地質構造、海洋現象、海洋保健礦石等元素的利用和表現，將此區域形成層次感強、氣勢磅礴、雄偉壯麗的海底地理結構表現區。
　　2.海洋娛樂主題泉區
        本區主要圍繞古船觸礁、海盜沉船、海底探寶、神秘深海古堡、航海燈塔等海洋人文的題材，充分利用現代高科技聲、光、電的技術，結合展現一年四季多變的海洋氣象，強調游客對海洋歷史文化帶有娛樂性的體驗式感受。同時設有場景式的節目表演、休閑區域等產品配套。
　　3.海洋生態養生泉區
        通過海陸交界處的“海岸衛士”——紅樹林營以及海岸椰林，營造出的獨特、自然的海濱生態環境，構成本區適宜養生的生態休閑的環境。區內采用海洋保健養生物質與溫泉結合、SPA水療結合，發揮獨特的海洋保健養生功效。
　　4.海洋特色溫泉區（極地體驗館、海洋理療中心）
        極地體驗館：通過各種珍稀的極地動物作為場景襯托，營造出奇幻的極地密境。根據極地特有的氣候環境，充分利用現代高科技聲、光、電的技術，展現極地多變的氣候環境，以身臨其境的方式體驗在極地冰雪天氣里泡溫泉的奇妙感受。
        海洋理療中心：包裝成海底巖洞的形態，可以提供各類海洋產品的保健咨詢和理療服務。結合海洋特有的健康產品如：海鹽、海泥、海石，海藻、海草等，設計出如鹽浴、礦泥浴、礦物噴霧、海底中草藥蒸療、巖穴漂浮等理療產品以及海藻、海草、海底椰、黏土等美容保健和各式助浴服務。
　　5.圓石海灘風情溫泉區
        分成三大組團，分別是石陣泉組團、彩石泉組團、石像泉組團，根據各組團特點，采用原生態石材以微縮的形態營造，形成各區域特色。此外，輔以海岸特有的各類圓石、植被的圍合、特色的亭臺樓閣等與沙灘有機進行結合，形成錯落有致、半私密性的休閑空間，客人可以一邊享受海洋溫泉的浸泡，一邊觀賞東面廣闊的海景，全力打造異國風情濃郁的海濱風情溫泉區。